Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2020
- NHG wordt goedkoper
- De bovengrenzen van de NHG worden verhoogd
- Uw hypotheek oversluiten van niet-NHG naar NHG wordt moeilijker
- Overlijdensrisicoverzekering niet langer verplicht voor bestaande NHG leningen
Waarom een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Met deze garantie weet u zeker dat uw hypotheek past bij uw inkomen en beperkt u de financiële risico’s van een eigen koopwoning. U bent hierdoor beter beschermd tegen onverwachte veranderingen in uw persoonlijke financiële situatie. Bijvoorbeeld in het geval van een echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. De NHG biedt u in deze vervelende periode een financieel vangnet waarop u kunt vertrouwen. Een hypotheek met NHG levert ook vaak een aantrekkelijke rentekorting op.NHG wordt goedkoper
Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt nu 0,9%. Per 1 januari 2020 wordt deze verlaagd naar 0,7%.Bovengrenzen
De bovengrenzen van de NHG zijn gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Die is gestegen en daarom kunt u in 2020 een hogere hypotheek met NHG afsluiten. De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.| Kostengrens | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Kostengrens NHG | € 290.000 | € 310.000 |
| Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder) | € 307.400 | € 328.600 |
Energiebesparende maatregelen financieren met een hypotheek met NHG
Een nieuwe HR ketel, energiezuinige kozijnen en deuren, zonnecellen. Niet goedkoop, maar vaak wel een goede investering. Deze energiebesparende voorzieningen kunt u ook financieren met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is interessant, omdat de maandelijkse besparing groter kan zijn dan de kosten van de lening.
U leest er alles over in onze blog: "Besparen op energiekosten met een hypotheek met NHG"
U leest er alles over in onze blog: "Besparen op energiekosten met een hypotheek met NHG"
Oversluiten naar een hypotheek met NHG
Ieder jaar worden de kostengrenzen van de NHG verhoogd. In 2018 was de grens bijvoorbeeld nog € 265.000. Het is dus best mogelijk dat uw hypotheek een paar jaar geleden niet in aanmerking kwam voor NHG, maar nu wel. Heeft u nu nog geen hypotheek met NHG, maar wilt u dat wel? Dan kunt u overwegen om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Dit kost wel geld (zie hieronder), maar u hebt dan meer zekerheid én lagere lasten die u ook nog eens lang vast kan zetten. Uw investering kunt u dus terugverdienen. Oversluiten is vooral interessant als uw rentevaste periode over niet al te lange tijd afloopt.Hypotheek oversluiten van niet-NHG naar NHG wordt moeilijker in 2020
Vanaf 2020 is het niet langer mogelijk om een lening over te sluiten van niet-NHG naar NHG als de waarde van uw woning meer is dan dan de kostengrens (in 2020 € 310.000). Als u dus een woning heeft die € 350.000 waard is, maar een hypotheek van € 250.000 dan kunt u deze hypotheek in 2020 dus niet meer oversluiten naar een hypotheek met NHG. Dit ondanks dat de benodigde hypotheek lager is dan de kostengrens.
Is uw huis meer waard dan € 310.000 en uw hypotheek lager dan € 290.000? Overweegt u om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG? Dan is het misschien verstandig om uw hypotheek nog in 2019 over te sluiten.
Is uw huis meer waard dan € 310.000 en uw hypotheek lager dan € 290.000? Overweegt u om uw hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG? Dan is het misschien verstandig om uw hypotheek nog in 2019 over te sluiten.
Overlijdensrisicoverzekering niet langer verplicht voor bestaande leningen met NHG
Om in aanmerking te komen voor NHG is het niet meer verplicht om een overlijdensriscoverzekering (een verzekering die geld uitkeert na overlijden van de verzekerde persoon) af te sluiten als de lening meer bedraagt dan 80% van de waarde van de woning. Voor nieuwe leningen gold dit al. In 2020 geldt dit ook voor leningen met NHG die voor 2018 zijn afgesloten.Hypotheek met NHG en een overlijdensrisicoverzekering?
Heeft u een hypotheek met NHG en een overlijdensrisicoverzekering? Denkt u dat uw overlijdensrisicoverzekering niet belangrijk is voor uw persoonlijke situatie? Dan kunt u deze misschien beëindigen. Het is wel een belangrijke beslissing. Wij adviseren u dan ook om altijd eerst met ons te overleggen of het beëindigen van deze verzekering verstandig is.
