Huis meer waard geworden?
Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.
Risico- of rentetoeslag
Als u een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit kijkt de bank kritisch naar de waarde van uw woning. Zij rekenen een toeslag (risico- of rentetoeslag) als de hypotheek relatief hoog is ten opzichte van de woningwaarde.Stijging huizenprijzen
Sinds juni 2013 stijgen de prijzen van koopwoningen onafgebroken. Een woning die toen werd gekocht is nu bijna 60% meer waard. Het is dus mogelijk dat de verhouding tussen de woningwaarde en de hypotheek van uw woning door deze prijsstijgingen behoorlijk in uw voordeel is verbeterd. Dat geldt zeker als u tussentijds ook heeft afgelost. Hierdoor kan de toeslag die bij het tot stand komen van de hypotheek is afgesproken misschien omlaag of zelfs helemaal vervallen. Dat is goed nieuws, want dat betekent dat uw maandelijkse lasten direct lager worden. In deze blog leggen wij uit wanneer dit inderdaad het geval is.Meer weten?
Risico- of rentetoeslag tussentijds aanpassen
- Uw hypotheek heeft geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- U mag uw hypotheek tussentijds aanpassen.
- Uw huis is voldoende in waarde gestegen en / of u heeft voldoende afgelost.
- De geldverstrekker heeft de opslag niet automatisch verwijderd.
Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten?
Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten betaalt u (in de meeste gevallen) geen rente- of risicotoeslag. U heeft dan al een zeer voordelige rente. Toch is het mogelijk dat u kunt besparen op uw hypotheek. Bijvoorbeeld door uw hypotheek over te sluiten of door kritisch te kijken naar het voorstel van uw geldverstrekker bij het aflopen van de rentevastperiode.
Mag u tussentijds aanpassen?
Niet iedere geldverstrekker staat het toe dat de toeslag tussentijds wordt aangepast. Of het mogelijk is blijkt uit de voorwaarden van uw geldverstrekker. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor een handig overzicht gemaakt. Als blijkt dat de geldverstrekker niet meewerkt aan een tussentijdse aanpassing wordt de toeslag pas bij de nieuwe rentevastperiode herzien.WOZ waarde
Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ waarde van uw koopwoning vast (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken). Het vastgestelde bedrag dient als basis voor diverse belastingen van gemeenten, waterschappen en de belastingdienst. Het is mogelijk dat de WOZ waarde niet overeenkomt met de echte waarde van uw woning. De WOZ waarde wordt namelijk gebaseerd op enkele algemene gegevens zoals lokale verkoopcijfers, ligging, inhoud en oppervlakte. De taxatie is dus niet specifiek op de situatie van úw woning afgestemd. Dit betekent dat de WOZ waarde zowel in positieve, als in negatieve zin af kan wijken van de echte waarde van uw woning. Specifiek voor appartementen geldt nog dat gemeenten soms ten onrechte het reservefonds (fonds waarin bewoners van een appartementencomplex verplicht sparen voor het onderhoud) optellen bij de woningwaarde.
